设计费在房价的构成中确实微乎其微，算成本时基本可以忽略不计。

  需求是很大，但现在的市场行情，大部分人不是观望，而是没有足够的能力购买。现在的年轻人家庭压力很大的！！

  这话比较什么都实际！

1、公务员工资提高了，其他企业的工薪阶层工资不一定提高，物价在不断上涨，购买力只能是越来越地下，石家庄没有几个效益好的企业，光靠公务员和几个效益好的企业是买不了多少房子的。
2、张书记要求未来三年省会大变样，旧城变新城，要想旧城变新城，必须要大拆，大拆迁之后会有大量的房源上市，如果还是那么高的价格，老百姓就是有需求也买不起，所以年轻人的刚性需求也是望房兴叹，新上市的房源还是卖不出去。
3、城市规模不断扩大，招商引资力度加大，城市人口不断增加，要知道增加并不一定都是高收入者，相反都是普通的工薪阶层居多，按照现在的价格，他们是买不起房子的。
4、随着人们对生活质量不断提高和收入的不断提高，房子的升级换代必然增加。按照目前石家庄的企业效益和人民生活水平来说，会有大量的企业破产，破产企业的工人肯定有部分会生活水平提高，但是90%都会下降，他们不卖掉现在自己的居住的房子就不错了。



综上所述，石家庄的房价已经上涨到头了，只要大家都持币观望，肯定会大幅下降的。

不要着急，政府说要保护现价就说明政府已经预感到房价要大幅下跌了，为了出现问题而让开发商维持现价。
  问题是维持现价，老百姓就买得起了吗？老百姓买不起，那么多的空房子放着也不会生出小房子来得，反而是开发商压着房子却要支付银行的贷款利息，开发商愿意吗？
  

房价高到一定程度政府就控制不了了，政府可以控制开发商不降价，但是老百姓买不起，政府总不能强制老百姓买房子吧？
 

    我的意见还是持币观望，政府也快承受不住了，政府一旦承受不住就会让开发商做替罪羊，开发商只能降价自保。

  河北省的房价普遍的偏高，我有个同学是唐山的，现在在陕西的宝鸡市工作，宝鸡市是陕西省的第二大城市，城市的人文、绿化非常好，还是全国的卫生城市，那个同学家在宝鸡买了198平房的越层房子，才34万，比在唐山买房子便宜多了，他的母亲已经到宝鸡居住了，父亲也将在两年后退休离开河北唐山到陕西宝鸡去居住。

  这个东部沿海城市和西部内陆二线城市是没法比的