最近看到论坛里不少朋友都在谈论08年的房价走势，比如刚性需求，比如现在石家庄的收入水平如何支撑走高的房价等等大家都谈的很多．我给大家总结了一下，主要是两种观点：

一种是qiyinchuan网友提到的［2008房价之我见］表达了08年房价还是持续走高的看法．主要理由是：1、政府主要收入，政绩还要靠它。2、城市化进程越来越多的年轻人的刚性需求。3、上有政策下有对策。4、国家对经济适用房和廉租房只是提出口号，真正落实的还不到国外的1/6，任务持久而艰巨．［原帖地址］

另一种是why-zf 网友提到的［我看石家庄房价的走势］，提出08年石家庄房地产将遭遇拐点的尴尬境地，理由大概为：１.现在的高档房已经不是很好卖了,因为那些高收入,暴富者,有权者都已经完成了自己的置业计划．２.其次,中下等的房子现在的需求基本差不多，但由于价格虚高,大众们都快抗不住了．３．中国的经济增长并未完全体现在老百姓的实际收入上，现在开发商和各利益集团才要不顾一切的吹高.维持一种平衡.［原帖地址］

大家对明年石家庄楼市肯定都有自己的判断，也希望大家都能说出自己的见解，晚上回家的时候顺便去小区附近的几个中介逛了下，从二手房的情况来看，销售情况不容乐观，也许是因为现在是二手房的淡季，也许这也是在预示大家所说的＂拐点＂真的要来了？（欢迎大家拍砖，参与话题的朋友都有银币敬上）

08年涨不动，但也跌不下来。以后就不好说了

信贷从紧 省会房市资金链告急 
 
2008年1月15日　源自:燕赵都市报 武岩生  

    “感觉太明显了，现在秦皇岛的好多房地产开发企业都因为资金链条趋紧而备感紧张”，秦皇岛市房地产开发企业博维集团行政总监陆经理告诉记者。省会一家开发企业的高管也对记者表示，各商业银行普遍加强了房地产贷款风险管理，开发商的资金链已呈趋紧的态势。

    不久前，中央经济工作会议定调“货币紧缩”，让省内房产企业、银行和购房者感到了紧张。

    房地产开发商：年关难过

    “土地价格、建筑原材料也在上涨，这个时候的货币紧缩，让房地产企业连连叫苦”，秦皇岛博维集团的陆经理说他们公司旗下有两个房产公司，现在只能在资金上互相帮衬着往前走，错开资金使用高峰。而其他一些房地产公司，转为寻找类似“合作开发”的项目，或者开始向民间投资机构等渠道求助。“尽管利率是银行贷款的好几倍，但是为了生存也只能饮鸩止渴”。据记者了解，以前只要“四证”齐全，房产公司几乎都能找到银行贷款。最近不同了，银行信贷额度纷纷收紧，不少银行在有限的额度内，只优先考虑少数合作较多的知名开发商。

    香港太平洋投资顾问机构的霸云龙经理透露，一般房地产企业在年底都面临未结付的工程款项、原有的银行贷款到期、未到期的贷款利息也该付等一系列问题，每到年底，都是开发商上演资金“大挪移”的年关。而此时银行收紧贷款、楼盘销售滞销、地价飞涨以及后市日益不明朗等因素，使得开发商的日子越来越难过。

    他认为，对于资金紧张的开发商而言，存在釜底抽薪之痛。其生存发展主要靠银行信贷，一旦银行的开发性贷款和个人买房信贷双双受限形成合力，这种压力必然传导给房价，房价很可能会出现拐点，而下行的房价将加重房地产市场的观望情绪，如此，房子更加不好卖，继而影响销售回款，地产商的资金链条将更趋紧张。另外，众多开发商可售房源量很大，之前却在捂盘，现在形势不妙，集体推出上市。“石家庄现在的许多高价房很不好卖”，霸云龙说。

    一位银行人士直言不讳：2007年贷款规模超标，问题主要出在房地产款；2008年银行将大砍地产信贷，对房地产项目审核也将更加严格。“其实房地产开发贷款和住房按揭贷款，一直是银行存贷差的主要来源，在很大程度上，银行就是靠这些贷款养着，信贷紧缩让许多基层支行的行长也很难受”，这位银行人士说。
百姓贷款：转按揭、加按揭叫停

    “我现在住的房子还有2万元就还清贷款了，最近手头有一套不错的房子，我打算把现在住的房子贷款额度再增加15万元，用这些钱来买新房，可是我向工行一打听，说已经停掉这一业务了”，市民刘元告诉记者。工商银行石家庄建设银行的一位信贷经理向记者证实，该行的转按揭、加按揭已经从进入2008年暂停办理了。一位监管人士透露，加按揭和转按揭的主要问题是信贷资金被挪用于炒股、投资性购房，监管部门曾在现场检查发现，加按揭、转按揭的规模虽然不大，但银行对于借款人取现后的资金流向根本无法追踪，流入股市的资金比例比较大，在监管部门严令控制后，“各家银行纷纷停下来”。

    记者另从多家银行获悉，省内多家银行的房地产开发贷款、个人综合消费类贷款以及个人经营性贷款已经基本暂停；住房按揭贷款也在全面紧缩，不过第一套住房的按揭尚未受到影响，个人信用卡业务也不受影响。

    贷款层面的紧缩，直接造成了百姓购房欲望的降低。“可以说，我现在看到了我从业以来最明显、最深度的观望期”，霸云龙经理如此评价目前的市场。一位业内人士透露，以前国家针对房地产市场的调控政策，往往随后会滋生出一些地方性应对策略，使开放商和购房者有路可绕，可是此次的货币紧缩政策是无论如何都绕不开的。

    一位银行人士称，2007年12月11日，央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》不仅在强调一个政策界限，“更深层次在于提醒商业银行理解其中的风险所在，根据自身的情况，加以控制。提醒商业银行一个重要的原则：自住房和投资性住房的贷款风险是不一样的，银行自己要学会鉴别，监控贷款去向”
银行：授信更加严格

    “现在我们银行加强了信贷结构调整、计价水平、风险控制几个方面的工作，对信贷企业的授信可以说更加严格了”，交通银行石家庄裕华东路支行行长袁伟告诉记者。首先是信贷总量会减少，同时对贷款企业更加甄别，那些环保、主导行业才会放贷，而且在企业自筹资金比例，项目整体质量门槛上都有所提升。

    “授信权限进一步上收，并推行公司准入和行业评审制度，信用评级系统也做了调整，更加严格了”。这位地方银行人士称，“房地产、钢铁、汽车、公路、有色金属、水泥、电力、煤炭、纺织等，将是第一批进行行业评审的”。有业内人士认为，银行此次调整授信政策对实体经济中的固定资产投资项目、“两高一剩”行业、出口导向型企业和房地产行业“十分不利”。

    在大众非常关心的2008年各商业银行信贷额度方面，某银行一基层行长向记者透露，“虽然还没有具体数目，但是都有了一个指导性规模。大家都在争抢信贷额度正式出来前的这一两个月，抓紧时间放一些贷款。”

    2008年各商业银行信贷额度究竟会有多少？银行界人士透露说，在商业银行向央行汇报的信贷规划中，“新增规模与2007年基本持平、按季控制”成为一致内容。

    为防止分支机构在全年信贷盘子出来前的“突击放贷”行为，工行总行近日给出了1月份新增贷款的上限。“总行的文件很短，总体的意思是在全行2008年年度信贷计划没有下达之前，为防止1月份信贷增长过快，要求各分行1月末新增贷款不能超过去年全年新增贷款规模的15%。”工行一位人士说。而建行方面，2008年的信贷增量可能比2007年的水平“更紧一些”。

    虽然，大型商业银行的2008年信贷计划尚未最终出笼，但外界已对四大行今年的新增信贷规模做出预测，分别为工商银行3650亿元、建设银行3500亿元、农业银行3100亿元、中国银行2600亿元。

    同时，各商业银行为了应对信贷紧缩和资产分流，正多方谋求出路，由公司型中间业务向零售型公司业务转型，资产结构变化已渐明晰。

看来还的政府支持有钱人买二套乃至多套房才行啊

有需求无购买力　导致　有价无市．．．．．

要说拐点,也是个小弯,不大可能直降,涨幅有可能降低点,毕竟从总体上看总体需求还是很大的.

从石家庄目前状况来看，尤其是张云川书记上任以后，我觉得未来房价，至少5年内石家庄房价还是看涨，原因如下：
1、张书记说在未来三年内公务员工资上调至全国中上等水平，也就是说前10位，随着公务员工资的上调，其他劳动者工资肯定也会有上调的空间和趋势，因此，增加了石家庄或者全省购房者的购买能力。
2、张书记要求未来三年省会大变样，旧城变新城，要想旧城变新城，必须要大拆，要来大手笔，三年拆下来，肯定要减少大量的现有住房，增加了刚性需求，而等拆完的可以提供一定规模的现房，最早也要5年之后。
3、城市规模不断扩大，招商引资力度加大，城市人口不断增加，尤其是年轻人口不断增加，必然增加刚性需求。
4、随着人们对生活质量不断提高和收入的不断提高，房子的升级换代必然增加。

个人观点，欢迎批评指正，呵呵！

我还是曾说过的那句话：是不是拐点只能由政府决定，谁说了也不算。

土地、信贷、税收都由政府来掌控，房价的涨跌当然也在政府的掌控之中。 

预测房价，关键是要揣摸中央和本地政府的思路。我感觉今年房价可能会和cpi同步。