2007年10月23日，石家庄2007年最后两块土地在石家庄市地产交易市场二楼拍卖厅开标。9时，07号地流拍，原因为不足3家竞标单位不符合规定。08号地以一亿九千六百零八万元被石家庄双海房地产竞得，折合每亩地一百五十一万九千一十八元。
 
在地价市场频频爆高的今天，一场众目期待的“地王秀”没有上演，是土地新政为市场注入了规范的生机还是低调的背后另有隐情；囤积土地向来是开发商生存之根本，07号地却因参与投标公司不足三家资格不够而流产，这又是问什么？带着这两个问题，查阅了大量资料，在数据的真实面前，答案也逐渐清晰。
 
1、2005年8月 双海房地产已接手8号地建设
 
2005年8月25日，《石家庄日报》曾发布过一则石家庄规划局的通告，通告内容如下：根据国家有关政策，石家庄双海房地产开发有限公司将进行住宅楼项目建设，该项目位于规划路西，工农路南，建国路北，方案已经报建我局。根据河北省建设厅《关于进一步优化发展环境的实施意见》文件要求，现向社会予以公示。本次公示由新华公证处公证。公众意见，可在15日内反馈。

反馈电话：新华公证处87889558 87879263 桥西规划局83017260
 
该公告清楚的表明，2005年石家庄双海房地产开发有限公司就已经接手[8号地]住宅建设。只是为什么拖了两年，还要到重新投标才能名正言顺我们无可得知。

2、2007年9月 8号地案名“闻喜小区” 
 
2007年9月，某地产专业论坛刊登了一则“石家庄双海房地产开发有限公司闻喜小区勘察纲要”，此处提到的闻喜小区正是我们今天低价出手的[8号地]。
 
3、2006年12月，37万/亩北杜“拱手相送”
 
2006年12月，某地产论坛网友爆料，其中提到了桥西区北杜村130多亩地以37万/亩廉价出售给省职某单位，而签订合同的是双海房地产公司的事。
 
据查，当时石家庄国土资源局规定的基准地价是71.1万/亩，北杜村西邻村的同期售价也在198万/亩，37万/亩等于是把土地拱手相送。

所有的资料表明，本次8号地的出让其实是为2年前走个形式，为何要如此，目前还不清楚，只是可以知道，此地不是贱卖而是按照05年的价格已经确定。

这并不是什么故事.

同问。

楼上怎么看？

给~~~快说吧

抽点时间回答你的问题.

就现在吧~~呵呵

因为时间问题,先说声道歉,银币给不给都没有什么关系.
土地市场是很混乱的,前段时间有专门倒地的土地商.鉴于种种原因,国家出台了许多关于土地的相关政策.政策是出来了,但不一定就能很快解决问题.比如,国家规定:两年没有开发的土地就应该收回,但事实上为什么就不能很好的执行.原因有两点,第一市政配套跟不上,其他的不说,你得把路修通吧.如果你仔细看一看一些楼盘,就会发现,有的土地已经过了十年了,最后才开发,但同时你也会发现,是路修通了才开发的.代表的楼盘有蓝湾,官邸等.路没有修通,东南的房子会起来得如此之快吗?第二是债务问题,许多KFS用土地做了抵押,然后从银行贷款出来建房,你如何收回土地?

为什么我说这不是什么新鲜故事,原因非常简单,为了解决遗留问题,ZF只能做一些形式,有时候甚至形式都不走.比如,某些地皮房子盖好了,也卖完了,但没有土地证,但最后通过种种努力,有了土地证,但你见过土地拍卖了吗?众美二期土地最后不也通过"拍卖"的形式卖给众美了吗?以后类似的情况,还会上演.

另外,这块地皮密度是相当的小,在今天土地收紧的情况下,是有违国家政策的.第二,如果这块地成了新的地王,我们可以想一想,在如此低密度下,成本估计在7000-8000左右,那KFS要卖到多少呢?不要光看多少钱一亩,要分地段和密度的.

当然,我也没有什么见地,只是看到一些表面现象,也只能说一些表面现象.