早上开会归来，听说石家庄从10月15日起，我市所有银行的住房贷款首付上调至50%，除住宅外其他商品房贷款全部暂停，听闻后一身冷汗，因为所有待售项目将会受到沉重的打击，而我们公司手上的项目几乎无一幸免，搞死了！

冷静下来，我决定兵分两路，一路是动用一切线人去打听、核实消息的真伪；另一条路就是马上准备应对预案，尽量找些技术手段减轻影响。

目前回馈的消息是：中国银行早在8月份就已经给地方发文，要求各地方商业银行根据各地实际情况将首付比例提高至50%，责令迅速落实，之后北京和南方部分过热城市迅速反应，将住宅首付比例提高至50%。目前石家庄的中行、中信银行已经对中宏汇景国际下达执行信息，连这样的大客户都必须遵守，何况其他客户，农行暂无动静，但相信建行、工行都会在近期出台相关政策，这是大势所趋。

至于应对方案和后果，我觉得简单说房价波动存在可能，但不会出现明显下降，因为即使因置业门槛提高后，造成短时间内心里供求出现巨大差幅是客观存在的，但这并非是降降房价就能解决的，或者说能解决好的，我们开发商能降多少？降1000元每平米的幅度在50%首付面前也是微不足道的，该买不起的还是买不起，所以明显降价绝对不可能。我想这个政策的全面实施，势必会在市场上形成很大的变化，大部分销售总监面临这个局面后的第一反应就是销售模式的顺势转变，比如说提供公司贷款、减轻客户首付压力，至少是延缓，举例说100万的房子，客户依旧首付30%计30万，开发商提供无息或低息短期贷款20万元，银行提供50万元，这样一来可以讲政策影响降低些，但增加了资金成本，所以某种程度说还会抬高房价，这是大家不愿看到的。而且减缓首付压力并未从根本上解决50%首付的资金压力，这将直接导致一部份“中间意愿”购房者放弃或退而求其次的选择产品，而低总价的产品如小户型住宅就会在短期内走红，而且价格空间还会很大，所以，房价对政策的反应是继续暴涨大于暴跌。因为几乎所有人会看到自己距离购房是越来越遥远，而不是接近了，在这样的心理状态的驱使下，抓住身边的最后几根稻草的行为是很好被人理解的。

总结：这个政策的出台，（1）、对小户型住宅产品是一个鼓励和利好，（2）对老百姓而言降低房价意愿很难实现；（3）房地产开发的市场风险进一步加大，投资需谨慎。（4）、正常居住功能的商品房产品，如100平米以上的三居，距离尚未置业的平头百姓将会是个越来越难以实现的美丽梦想！

这样的话，房价虽然不会立刻下降，但是长期下来，在国家不断紧缩的情况下，开发上的压力会很大。降价早晚的事情。但是会软着陆。国家希望的就是这种情况。

简直是乱弹琴,我相信在聪明的开发商和地方政府的共同协作下,所谓"上有政策,下有对策",此项政策照样同以前调控措施一样会"软着陆"的,穷人离市中心越来越远啦!

好象在其它城市,只提高第一次置业的首付比例,对于首次购二手房不变!

没日子能买上房子了，

提高首付又怎样，该买不起的还是买不起！

没钱的只能买小户型凑合着住,而有钱的将想法将投资转向股市、基金或别的方向，房市开始冷落。