房产估价一般有三种方法：市场法、收益法、成本重置法。无论采取哪一种方法进行房产估价，都需要估价师具有极强的个人素质。因此，想要成为一名专业的房地产估价师需要基本执业能力、沟通协调能力、职业判断能力、技术应用能力、团队协作能力、市场感知能力、系统思维能力、风险预测能力、信息收集处理能力，以及报告撰写能力等一系列职业能力。我是李力，一位做了十年的专业房产估价师。
每次当我有房屋估价的委托时，我的工作就变得十分繁忙。在一个正常的估价过程中，我需要进行现场尽调，亲自进行数据的搜集，然后再人工撰写报告。一般来说，我需要花费两天的时间去出访现场，然后再花费一到两天的时间编辑报告，调整格式。因此，一次估价工作需要三天以上的时间。
这样的估价工作我已经做了数年，深谙其中的门道。我知道这其中有大量的工作具有重复性，除了人工尽调是必须的外，工作中大量查找数据不停的复制粘贴简单枯燥效率还很低，每日工作加班到很晚而且我的视力逐渐衰退肚腩却越来越大，我很担心。我始终在思考和探寻有没有一种高效的信息处理工具可以帮助我搜集处理数据从而更好地开展估价工作。
2021年，人工智能产业发展迅速，在诸多领域都有很好的实际应用。在这一年，有这么一款金融科技产品应用而生。它是一个大数据评估系统，基于人工智能可以在极短的时间内就出具一份房屋价值分析报告。这份报告囊括详实而又精确的信息，对基础数据、交易数据进行全面多维分析，可以反馈房屋价值现状及潜在价值风险。这么一看，这份报告与我们评估师所出具的房地产估价报告有很高的一致性，并且它还具有时间更短，成本更低的优势。因此，在行业内不时传来这样的声音 “我们估价师马上要被淘汰了，这么多年都白干了，早点另谋出路吧。”伴随着这股声音在行业内不断传播，不断有人跳槽离职。而且，这一年的估价委托确实少了很多。和我关系最好的同事阿华也选择退出了这个行业。在他准备离职的那一天，我和他谈了很久。我问他，“为什么不再等等，看看趋势，找找有没有其他机会。”他很颓废地告诉我，“这个趋势还不明朗吗，我再不转行，就来不及了。力哥，你也别再等了，准备准备也转行吧。”看着身边的人都在苦恼，我的情绪十分平淡。我在想，这个产品不正是我曾经所期望的那样吗，我觉得这是一个机会。
我开始尝试使用房屋价值分析报告。众里寻他千百度，蓦然回首伊人就在灯火阑珊处，国内资产信息网（公众号：资产交易信息）能提供这样的房地产价值大数据分析报告给我带来了惊喜。在使用过程中，我由衷地感叹到科技的力量。在短短两三分钟内，一份全面而又完整的分析报告就呈现在我的面前。在我心里，AI足以被称为半个评估师。为什么是半个呢，因为我发现它的确高效地完成了一个评估师正常所需要完成的数据搜集整理的工作。同时，它还给出了十分客观的结果预测。但是，我们评估师的工作远不及此。
要想充分利用市场对评估标的物的价值作出判断，我们不仅需要掌握市场定价理论，还要熟悉与市场密不可分的法律环境、经济环境、人文环境。对于不同的估价目的业务，我们具备与之相匹配的专业知识。此外，例如在房地产抵押评估中应当关注房地产抵押价值未来下跌风险以及估价对象变现能力，这就要求我们需要准确理解和把握国家房地产调控政策和银行信贷政策，加强对房地产区位的理解和投资者心理的把握。职业判断贯穿房地产估价师职业生涯始终，因此我们除了要熟练掌握各种估价技术，还要有一定以往的从业经验或案例知识以使其的职业判断相对准确。这些都是作为一位估价师的综合素质，是估价师在一次次工作中总结出来的行业经验。这是人工智能所无法替代的，这也是估价师自身价值所在。
金融科技的发展是趋势，是导向。我们无法抵挡时代浪潮的洪流，我们所能做的应该是在这股冲击中找到自己真正的价值。与其说房屋价值分析报告的出现取代了未来的评估师，不如说，正是它的出现帮助我们开展了更为高效的工作。这股科技的力量赋能了估价师这个职业。
房产估价一般有三种方法：市场法、收益法、成本重置法。无论采取哪一种方法进行房产估价，都需要估价师具有极强的个人素质。因此，想要成为一名专业的房地产估价师需要基本执业能力、沟通协调能力、职业判断能力、技术应用能力、团队协作能力、市场感知能力、系统思维能力、风险预测能力、信息收集处理能力，以及报告撰写能力等一系列职业能力。我是李力，一位做了十年的专业房产估价师。
每次当我有房屋估价的委托时，我的工作就变得十分繁忙。在一个正常的估价过程中，我需要进行现场尽调，亲自进行数据的搜集，然后再人工撰写报告。一般来说，我需要花费两天的时间去出访现场，然后再花费一到两天的时间编辑报告，调整格式。因此，一次估价工作需要三天以上的时间。
这样的估价工作我已经做了数年，深谙其中的门道。我知道这其中有大量的工作具有重复性，除了人工尽调是必须的外，工作中大量查找数据不停的复制粘贴简单枯燥效率还很低，每日工作加班到很晚而且我的视力逐渐衰退肚腩却越来越大，我很担心。我始终在思考和探寻有没有一种高效的信息处理工具可以帮助我搜集处理数据从而更好地开展估价工作。
2021年，人工智能产业发展迅速，在诸多领域都有很好的实际应用。在这一年，有这么一款金融科技产品应用而生。它是一个大数据评估系统，基于人工智能可以在极短的时间内就出具一份房屋价值分析报告。这份报告囊括详实而又精确的信息，对基础数据、交易数据进行全面多维分析，可以反馈房屋价值现状及潜在价值风险。这么一看，这份报告与我们评估师所出具的房地产估价报告有很高的一致性，并且它还具有时间更短，成本更低的优势。因此，在行业内不时传来这样的声音 “我们估价师马上要被淘汰了，这么多年都白干了，早点另谋出路吧。”伴随着这股声音在行业内不断传播，不断有人跳槽离职。而且，这一年的估价委托确实少了很多。和我关系最好的同事阿华也选择退出了这个行业。在他准备离职的那一天，我和他谈了很久。我问他，“为什么不再等等，看看趋势，找找有没有其他机会。”他很颓废地告诉我，“这个趋势还不明朗吗，我再不转行，就来不及了。力哥，你也别再等了，准备准备也转行吧。”看着身边的人都在苦恼，我的情绪十分平淡。我在想，这个产品不正是我曾经所期望的那样吗，我觉得这是一个机会。
我开始尝试使用房屋价值分析报告。众里寻他千百度，蓦然回首伊人就在灯火阑珊处，国内资产信息网（公众号：资产交易信息）能提供这样的房地产价值大数据分析报告给我带来了惊喜。在使用过程中，我由衷地感叹到科技的力量。在短短两三分钟内，一份全面而又完整的分析报告就呈现在我的面前。在我心里，AI足以被称为半个评估师。为什么是半个呢，因为我发现它的确高效地完成了一个评估师正常所需要完成的数据搜集整理的工作。同时，它还给出了十分客观的结果预测。但是，我们评估师的工作远不及此。
要想充分利用市场对评估标的物的价值作出判断，我们不仅需要掌握市场定价理论，还要熟悉与市场密不可分的法律环境、经济环境、人文环境。对于不同的估价目的业务，我们具备与之相匹配的专业知识。此外，例如在房地产抵押评估中应当关注房地产抵押价值未来下跌风险以及估价对象变现能力，这就要求我们需要准确理解和把握国家房地产调控政策和银行信贷政策，加强对房地产区位的理解和投资者心理的把握。职业判断贯穿房地产估价师职业生涯始终，因此我们除了要熟练掌握各种估价技术，还要有一定以往的从业经验或案例知识以使其的职业判断相对准确。这些都是作为一位估价师的综合素质，是估价师在一次次工作中总结出来的行业经验。这是人工智能所无法替代的，这也是估价师自身价值所在。
金融科技的发展是趋势，是导向。我们无法抵挡时代浪潮的洪流，我们所能做的应该是在这股冲击中找到自己真正的价值。与其说房屋价值分析报告的出现取代了未来的评估师，不如说，正是它的出现帮助我们开展了更为高效的工作。这股科技的力量赋能了估价师这个职业。