主题：收房，想说爱你不容易——那些你不了解的收房内幕
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发表于2014-04-18
还以为交了房就没啥事了
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发表于2014-04-18
恩恩 不错，长见识了
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发表于2014-04-18
这些还真受用
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发表于2014-04-18
这么讲究啊
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发表于2014-04-18
哪有这么多事，选好了开发商和物业，这些都不是问题，关键是money的问题
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发表于2014-04-18
了解一下，没坏处
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发表于2014-04-23
一般都会拖延
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发表于2014-04-25
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（一）开发商发出收房通知。
其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
（二）验房。
购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，
开发商进行修理后购房者应再次验房。
（三）购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
（四）购房者接收房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。
除了权以管理机关办理过户手续的时间为准外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
可能您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》
另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。
1.交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
2.申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
3.入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
4.办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次交齐。
5.办理公积金需缴纳费用
1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
3）综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额