主题：曝光赠送面积的猫腻 开发商“偷面积”的不良影响 你知道不

   近日，读者朱先生爆料称，某楼盘存在严重“偷面积”现象。该楼盘一位销售人员告知朱先生，该楼盘价格虽不，但赠送面积十分可观。随后，朱先生和销售人员一起参观了几套样板间，发现该楼盘赠送面积确实多，有一套108㎡的户型，共有三个卧室，其中有两个卧室都是阳台改造赠送的。

对此，朱先生不免还是有些担心：这些赠送的面积从哪边来？合法吗？会不会存在法律上或者居住安全上的一些问题？

不利因素多，靠“偷面积”弥补

记者来到位于保障房的某项目。现场发现，该项目和万科上坊保障房只有一条双车道之隔。除此之外，项目的东麒路上大卡车之多，在记者等红灯不到一分钟时间内，就有3辆大货车从记者车旁经过。

在售楼处现场，记者看到了中粮鸿云的项目区位图，在该区位图的西南角，有一片空白没有标明。询问销售人员，该销售人员表示不太清楚，“大概只是一片未开发的空地。”而据记者之后查询得知，该为江宁上坊工业园，包括有许多工业企业。

随后，在参观一套面积74㎡的样板间时，销售人员告诉记者，在实际交付时，可能会和样板间有所不同。现场看到，该样板间为与主卧相邻封闭阳台改造，与主卧之间用衣橱做隔断。销售人员解释，在交房后，这个隔断需要购房者自己改造安装，而封闭阳台则会由开发商在交房前统一浇筑。在样板间，随处可见“此处为改造区域，详询置业顾问”的标识。

该销售顾问还向记者出示了一份114㎡的户型图，该户型有足足30.25㎡的赠送面积，额度之高让人惊愕。

赠送面积真实惠？羊毛出在羊身上

这些“赠送面积”从哪边来？南京一位建筑师向记者解释，这些赠送面积其实都是在面积计算过程中不计入面积，或只计入一半面积的部分，是购房者本该享有的面积，并不存在开发商“赠送”之说。

该建筑师解释说，比如几乎每个户型都标明赠送的阳台，在建筑面积计算规范中，本就只应计算一半面积。该建筑师同时强调，计算一半的面积规定仅包括非封闭阳台。实际上，如果是封闭阳台，则需要计算全面积。“中粮鸿云极有可能会先做半封闭阳台，待验收通过后再做后期封闭处理。”该建筑师表示，这种后期施工一方面涉嫌违建，另一方面在建筑质量上也没有保证。

此外，该建筑师补充，最近实施了新的建筑面积计算规范，前期没有通过报审的楼盘，赠送面积极有可能会随之缩水，请购房者在购房时一定要留心。

不计入产权的面积属违法建设

南京规划局相关负责人据此表示：后期封闭阳台等偷面积措施属于违法建设，改变了原有的房屋结构，可能会面临勒令拆除的风险。南京建筑设计则表示，“偷面积”是明显的违规操作，虽然看起来得房率提高了，实际上得不偿失。该表示，首先“偷面积”极有可能堵塞消防通道。如果所“偷”面积超过消防标准，则会面临处罚、勒令拆除的危险。

此外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求。如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能会面临补交土地出让金的风险。

最后，在使用上，“偷面积”部分难免会影响通风、采光等方面的居住使用。在挑高赠送中，因为很多挑高楼盘隔板需要购房者后期自行安装，很可能不达抗震要求，这种结构性偷面积一旦遭遇地震等灾害结果不堪设想。

“商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。”某业内人士强调，“赠送面积”不计入产权面积，得不到法律认可。

赠送面积真实惠吗？羊毛出在羊身上

开发商真是奸商啊

支持下楼主

现在都是这样

装修完了你才真的知道你家有多大啊！！！我们家装完了，然后猛然觉得这深深欺骗了我。。。特么真的没有想的那么大。。对了，你们要装修的先不要买建材，等下个月去建材团购会  http://blog.fang.com/32756789/17399954/articledetail.htm  就是这个，你们看看，能省很多钱的！！！