主题：所谓的住宅到底是什么呢？

随着生活水平的不断提高，今天越来越多的人把对居住的要求从最初的“有房住”提升到了“住得好”。“大气上档次”成为改善性居住群体新的普适性选择标准。那么，什么样的房子才称得上是住宅呢？

 ≠高价
 

几乎人都把“单价高”、“价格贵”作为自己对住宅的解读，将近一半的人甚至将“高价”作为了识别住宅的唯一特征。不可否认，早年某些财富人士以贵为尊的消费习惯，的确使得一些高价住宅项目标榜自己为住宅。但事实上，高价格住宅可以称作豪宅，却不一定是住宅。

另一方面，单纯以价论的购房者，大多还忽略了导致物业呈现高价格的其他客观因素。同一区域同样单价过万的项目，不一定都能称得上，因为存量物业借势上扬水涨船高、地价攀升等，都可以不同程度地推高房价。因此，房价仅仅是住宅的一种表现形式，不能代表住宅的全部。是随着人们对居住品质的追求，住宅的标准已经突破了房价的单方面要求。

 ≠别墅、大面积住宅

提到住宅很多人都会不假思索地回答“别墅”。这种认知虽然谈不上错误，但确有一定的局限性。在早年别墅产品刚刚推出的时候，它的低密度、自然资源、独立完善的生活功能空间等普通多层、电梯住宅所不具备的，很容易将其推上住宅的行列。但随着人们对住宅的要求越来越高，新技术、新产品的不断出现，别墅也开始呈现出高低之分。单单依靠别墅这一物业形态很难跻身之列，只有各方面综合条件均属上乘的别墅才能称之为住宅。

还有一些人认为，面积大的房子就是住宅。面积大的房子诚然可以提供丰富的居住功能空间，但大并不就意味着舒服，房间尺度和布局的科学合理性同样重要。与普通住宅相比，住宅更讲究居住的舒适度，如果住宅的整体综合素质很高，即使面积不大，也可以称得上是住宅。

 ≠精装、豪华配置
 

精装住宅能够保证居住产品与购房者享受生活的初衷相匹配，又省去装修等诸多繁琐环节，有的精装房甚至配备了厨具、家具等，价格、装修等各个方面都很体面。但大家不要忘了，精装并不是住宅的必备属性。事实上，目前市场上的一些精装房仅仅是占据了地段便身价倍增，但它们更多是充当者的工具，其品质并非都能与地段价值和产品价格相匹配，与住宅的标准仍有较大距离。

此外，审视近年的房地产市场，各类号称“”的住宅产品在硬件的比拼上也进入白热化状态：建筑材料选择最昂贵的，入户大厅的配备采用最高档的，园林树种移栽最高最大的，室内精装标准号称顶级……诸如“皇家园林”、“钻石级配套”、“石材经亿万年打磨”、“国际一线品牌精装修”等概念被大肆宣传。狂轰滥炸的自我炒作，的确对部分购房者产生了误导。但仅靠这些豪华配置就能堆积出生活吗？答案显然是否定的。与其花大价钱在楼盘配置上做文章，不如在保证产品品质的基础上，赋予产品更多文化和内涵，毕竟住宅肩负着引领城市居住理念的重要职能。

所以说住宅不能从上述几个方面着手，应该重点看居住在这个住宅里是否生活舒适，所谓的，应该是给入住人更加舒适的享受，在各方面都拥有更多便利才对。

说的不错

很有道理 不能把=高价 这样的话 大家都开始随便卖房子了

住宅这个理念就比较虚 怎么样算是舒适度最高 谁也不知道

面积大的话 好多普通房源也这样的 所以不当是

精装面积大 价格高的房子多了去了 敢称的没几个

住宅现在庄里号称的也不少 一点都不平易近人

别墅绝对好不好

 是啊 这样其实不好 越来越推高房价了

 我也这么认为