大家好，很高兴成为乐模的业主，关注这个论坛已经很长时间了，一直潜水，最近一段时间发生了几件事，实在忍不住了，出来冒个泡。

首先，我想谈谈乐模的物业。

物业公司应该是在服务的基础上管理的，是为业主服务的，乐模的物业是既没有管理更谈不上服务，只知道要钱！注意，我说的是要钱，就像身强力壮的乞丐伸出手向你要钱，给他了，但很不愉快！！

一位女经理，好像是姓赵，天天板着脸，去了几次从没见她笑过。我倒像是向她要钱的。交房的时候我去办理手续，想先看看房再交钱，她当着我的面对工作人员说：“就让他看这一次，以后不让看了，没交钱有问题也不管他，什么时候交钱什么时候修！”我花几十万买的东西，我自己连看的权利也没有吗？或许物业有自己的管理制度，我也能理解，但是当时她那么说我真是想抽丫！当即去售楼部找当时卖我房的售楼员，可是那个员工已经不在这里工作了，经过销售经理（好像也姓赵）的解释，我还是办理了手续。从那天起，就对丫挺的一点好感也没有了！就经理这素质会培养出什么优秀员工！？

卖房时还说是什么中美合资的物业公司？？？！！！简直是一群垃圾！这样下去，我们的乐模会在不久的将来成为第二个自由港的！物业只是要钱，没管理没服务！！

物业管理太差会直接影响到我们房价。举个例子自由港现在四十六平米的房子中介标价出售是20万，出租是650，和他几步之遥的阿尔卡地亚内部认购就达到7200，中基礼域均价6500；西美写字楼均租价2.5元/平米/天，隔一个北国的凯佳大厦40平米的公寓一个月均租价才800，相当于0.67元/平米/天。这就是差距！

那天物业给我打电话说房子修好了，让我去验房，我那个美呀！但是美丽心情还是很快被打击的支离破碎！

我开着车到车库，可能是影响到保安嗑瓜子的心情了，他在门口把我拦住，后来我才明白是要我交2元的停车费，我说不要票给一元行吗，他说没问题，我还是给了他2元，告诉他：“要票！”。我怕我的钱也成为他嘴里的瓜子，既影响了公寓形象也造成了环境的污染！！开车进库，没人指示，照明灯不到位，地面很脏，车辆行驶的指示线也很不清楚，看不到保安，但能听到保安在歌唱，远远就能听到，我那个伤心呀，真想出去抽刚才向我要钱那丫，“你们够交付标准了么？就这个状态凭什么收我的停车费？”我对保安的玩忽职守、监守自盗异常气愤，他们只是要钱，没管理没服务！！

我找不到上楼的电梯，绕了半天也看不到正确的电梯，可能是我太笨，更重要的是没有标识也没人可问，我的心寒呀！！

我返回地面，到入户大厅，终于看到保安了，在和一个物业的小姑娘逗嘴，那个劲头呀，你要是看见了，也会和我一样想抽丫！感觉乐模的保安就像流氓！穿着上很脏很邋遢，语言上很冲很无礼，行为上很乱很放肆！肯定没经过正规培训！！

告诉了物业人员我的来意，由那个和保安逗嘴的小姑娘带我上楼验房，她心情依旧灿烂，而我却怎么也灿烂不起来！我随口那么一问：“小姑娘，这里工作辛苦吗？”她却开始向我倒起了苦水，“工资太少，经常挨骂，工作太多，时间太长！”总之给我的感觉是在她心里她是因为暂时无处可去才在这里工作的。我的心情越发的沉重，“就你这样的员工，给你一万一个月你依然会抱怨的，要知道你们拿的工资是我交的物业费！就你们这个工作状态，给你五百都多，我不怕物业费贵，但是我觉得你们的工作态度不值这1.5元的物业费。要知道我所就职的公司在北京的写字楼物业费是$9.8/平米/月（注意是美元）但是我觉得物有所值，我总能在我需要帮助的时候得到帮助，好像他们一直跟在你屁股后面盯着你，但是你又看不到他们的存在（这一点倒是挺像，我指的是看不到他们的存在！！）”

我看到电梯里没有摄像头，问她怎么回事，她说正在维修，我又问她：“如果我在这里的办公室丢了一台笔记本电脑，这个责任谁来承担？”她反问我：“你不是没入住吗？你入住的时候就修好了！”我现在确定了，她绝对不值500元的工资！

验房的情况就不赘述了，和我想象中的差不多，简单的问题解决了一下，复杂的问题依旧存在，反正现在我也让步了，能给我打电话，就说明在物业的心里我还是有那么一丁丁的位置的，我要的是尊重，起码的尊重就好，多了他们也忙不过来，他们还得忙着逗闷子，忙着嗑瓜子，忙着行乞，忙着唱歌！

我并不是要拿国际化的物业公司和他们比，这根本没有可比性，我想说的是，只要你们能做到，只要你们尽心，只要你们努力，物业费贵点还是有人租，但是就这物业水平，崴泥了！！你们真做的好，不仅房价高了，租金高了，你们公司也扬名了！物业费翻上一番两番三番，业主也不会有意见。我就纳了个闷了，东方金地的老板怎么想的，你们的汇金不好，东方文化不响，好容易做了个叫好叫座的项目，就想这样看着毁在这么群废物手里了！就这口碑，以后你们公司再有其他项目我肯定不相信，不仅我不信，我周围的朋友们向我咨询的话我也肯定不会建议他买你们公司的产品。难道是另有隐情？难道决策者当初收了他们物业公司的贿赂，也不对呀，交房这么久了，难道没有监督管理部门向老板汇报吗？百思不得其解～～

物业我就不说了，如果依然是这个状态，物业费明年我是铁定不交了，反正国家出台政策，不能停水停电催缴物业费，让他们起诉我吧，正好给他们个机会出出名！！

现在骂中介！（感觉我怎么跟王大爷似的，看谁都不过眼，得谁骂谁！）

那天有个姓尹的给我打电话，告诉我他是物业的，在做中介，问我的房子是否出租，我说交房那天已经在销售部登记过了，他说把钥匙给他，我说物业不是有维修钥匙吗？他支支吾吾半天也没说清楚是怎么回事。我说我是要租房，但是我不会把钥匙给你！

打电话到销售部咨询，销售部说他们公司压根就没有什么中介！我惊出一身的冷汗！如果物业没有下属的中介公司，那刚才打电话的人是谁？什么身份？他怎么会有我的电话？我又打电话到物业，物业说是一个业主开的中介，我又问他怎么会有我的电话？而且连楼号都说对了？物业说不知道！就这答复！

无巧不成书，我的发小，也就是推荐我卖乐模房子的那个混蛋，给我打电话，在电话里他大发雷霆，发誓要骟了这个姓尹的阉驴。

原来，那哥们的房子以1000元每月的租价租给一个开公司的朋友，合同都签了，结果人家在大厅问一个物业的工作人员房租情况，他们又给推荐了这个姓尹的，他给报价800元，BK报价才800元！还一再强调一次交一年的房租还可优惠！摆明了是在用低价抢生意，搅乱市场。只为了自己挣中介费，根本不考虑业主的利益。搞得我的朋友好像在蒙人！这B人怎么想的？800元月租，年租才9600元，按当时成交价5500元/平米的售价计算，回报才0.043，还不如银行利息高呢！费这么个球劲买什么房子？如果按现在的行情，这里售价6500左右，按5％～7％的投资回报，39.62平米的房子月租应该是1000～1200左右，家乡的父老乡亲们，如果你们买房是为了得到银行的利息般的微小的不值得一提的收益就这么租下去吧。我是彻底无语了。

业主们，哥们姐们朋友们，大家要想清楚，房租是我们投资的一项重要收益，房租低了想卖也卖不出去！我敢说租1000肯定能租出去，你问我为什么？原因如下：

1）乐模紧邻石家庄一中，中考快到了，陪读租房的旺季快来了！

2）乐模地处东购北国两大商圈中间，紧邻南三条，办公用房需求量极大。

3）“伟大的”三年大变样工程已经开始，到处都在拆，房源很紧张。我妈那套在北二环附近的二十多年房龄的老楼，70多平米也涨到650元了。（就这2个月，涨了200元）
4）地理位置决定的，没有商量的余地！
5）大环境决定的，看看我们的物价，还有不涨价的东西吗？

乐模现在有很多空房子，为什么？据我分析，原因如下：
1） 刚刚交房，房源很多，据说有1000多套，我粗略的估算下，顶多600套。这种项目决定了投资客户会很多，买房自用的会很少。2） 多数租客还处于观望期，等房价稳定了再说。这时候如果房主主动把房价降下来，整个项目的租金就降下来了。再想涨价会很难。
3） 一般这种性质的公寓入住稳定期大概是6～10个月，才交房一个月，急什么？
4） 有人想搬，但是现用房租金没到期。比方说我的客户（在凯佳租我的房子），凯佳的房子到期后直接搬乐模！原因是凯佳的环境太差，净是日租房！办公影响公司形象，自住又不安全。

现在有几个问题有点乱，得捋捋。
1） 什么时候成立业主委员会？能行使多大的权利？
2） 如果这个物业这么差，开发商不管的话，我们怎么把他们赶走？
3） 这个姓尹的开的所谓的物业中介，到底是不是物业公司下属的，如果是，他把房价搞得这么低，不是找死？如果不是，他说他是物业的，不就是骗子？
4） 物业为什么推荐他？他和和物业到底是什么关系？中国有句老话，“无利不起早”至于有什么“利”，我没看见也不好多讲。能确定的是，关系肯定不那么简单。
5） 到底是谁把我们的电话给了这个姓尹的？我已经咨询了我们公司的法律顾问，如果是有人泄露了我们的电话，我们完全有权利起诉他。今年的3·15晚会曝光的泄露客户资料问题不是很轰动吗？媒体正在挖掘这方面的新闻。
6）用降低房价的方法急于把房子租出去，无异于饮鸩止渴，那个姓 尹的做的所谓的中介根本没打算长期干下去，肯定是打算利用刚交房这短期来挣上一笔，简单算算，中介费300～800，按均价500算，成交200套就是10万。他做完就走，留下个涨不上价的烂摊子，真正损失的是业主的切身利益。

牢骚半天，无非是想说，这个房子我还是很喜欢，但是我真不忍心看着她就这么烂下去，照这么看，乐模的物业还不如凯佳，但是乐模的硬件绝计是比凯佳强很多的。我现在的心情用个不太恰当的比喻就是：自己养大的女儿，当着自己的面让人强奸了，自己还没办法。我盼了小一年，盼到交房，看到房子的一刹那，我就深深的爱上了她，可是发现她身上有太多问题，就像不听话的孩子，再怎么生气终归是自己的骨肉，再怎么恨她该花的钱还得花，孩子长得再丑，也希望她嫁个好人家。可惜她是无形的，要真是我女儿，抽她个瘪犊子！